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wilson_168 發表於 2019-3-19 18:37:04 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
https://hk.news.yahoo.com/%E6%98 ... 8%BF-073000654.html

【明日大嶼】工程造價達6240億 黃偉綸:不會掏空庫房

【星島日報報道】發展局局長黃偉綸下午就明日大嶼願景舉行記者會,交代明日大嶼願景估算細節。政府估算明日大嶼工程造價粗略估算達到6240億元,包括交椅洲人工島、欣澳填海、龍鼓灘填海、屯門沿海發展區、優先推展的交通運輸網絡。

交椅洲人工島造價方面,填海成本1400億元,基建1160億元,合共預料2560億元。其餘發展區填海成本340億元,基建610億元,合共預料950億元。

優先推展的交通運輸網絡工程造價預料2730億元,造價最高的一項是總長17公里的西部海岸鐵路,造價820億元;其次是總長7公里的交椅洲至香港島運輸走廊(道路),造價550億元;緊隨是交椅洲至欣澳鐵路,造價520億元;交椅洲至香港島運輸走廊(鐵路),造價380億元;P1公路加擴濶龍門路,造價270億元;交椅洲至大嶼山連接路,造價190億元。

黃偉綸強調,社會上有不少討論,但政府有信心不會掏空庫房,基於粗略假設,會因應規劃結果有所改動,有待研究得出準確造價,為社會更多資訊情況下作有意義討論,政府提早交代粗略估算。

政府下星期二會到立法會發展事務委員會,就5億多元研究撥款,及政府10億元的大嶼山保育基金作解說,希望議員支持撥款。
carbon 發表於 2019-3-19 23:30:53 | 顯示全部樓層
工程造價達6240億...??

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全交中交建, 中鐵建..., 可能小個零 都得..!!

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Danny_Fok 發表於 2019-3-20 08:41:19 | 顯示全部樓層
香港有反對派.......,可能多個零都埋唔到尾!
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ppw7746 發表於 2019-3-20 08:52:05 | 顯示全部樓層
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C8899 發表於 2019-3-20 08:59:35 | 顯示全部樓層
咁大單嘢, 弱勢正苦點會做得到?

吹吹下又下屆, 風向又會轉左去吹第樣 lu
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AY2007 發表於 2019-3-20 10:20:55 | 顯示全部樓層
https://paper.hket.com/article/2 ... ap002&mtc=70035

多填海多建屋 壓低發展成本

hket.com網站上有「知識庫」,其中一條提到規模經濟(Economies of Scale),是指隨着企業擴大生產規模,產品的平均成本得以降低,固定成本將由更多產品攤分,所以產品的平均成本得以下降,這條道理在昨日公布的「明日大嶼」適用。

政府公布明日大嶼等填海工程初步估算,交椅洲人工島、欣澳填海、龍鼓灘填海、屯門沿海地帶發展區,以及交通基建,造地1,000公頃,總成本達6,240億元,填海造地等共花3,510億元(見表),鐵路公路運輸網絡2,730億元。

簡單的道理,鐵路公路已經接駁,是固定成本,如果多填海多建屋?每公頃的造地成本理論上是不是可以降低?6,240億元發展1,000公頃地,平均每公頃要花6.24億元。如果不計鐵路公路運輸,填海及基礎設施,則為3.51億元。

港府去年施政報告,曾提出發展明日大嶼願景,原本計劃是建造合共約1,700公頃的多個人工島,最多可興建40萬個單位。及後配合土地供應大辯論提出的是1,000公頃填海諮詢,港府調整策略,集中在1,000公頃的填海計劃。

規模經濟效應 建屋愈多愈便宜

所以填至1,700公頃又如何?每公頃填海要3.51億元,填海地成本上升至5,967億元,加上上文提到2,730億元(應該有額外接駁的系統,未有計算),明日大嶼1,700公頃成本填海地成本約升至8,697億元,但填海得到的土地多了,平均每公頃由6.2億元減至5.1億元。

就算要多加運輸費用,達到社會當初猜想的超高成本1萬億元,1,700公頃地,成本是5.9億元,仍然較現時6.2億元要低,這就是規模經濟的效果。唐榮再來做一點簡單換算,以最大建屋量,1,000公頃6,240億元興建26萬個單位計算,平均每個單位造地及基建成本是240萬元。若以最小建屋量計算,亦即15萬個單位,每個住宅單位的成本上升至416萬元,所以建得愈多愈便宜。

換言之,理論上要做到規模經濟,達到一定的大「數量」才能把平均成本降下來。假設花8,697億元可以使填海面積增至1,700公頃,使可建單位上升至40萬個,平均每個單位的單價便減至217萬元。

不管是1,000公頃建26萬個單位、亦或1700公頃建40萬個單位,第一大前提是盡量填最多的土地、建最多的單位,那如何爭取社會支持?

唐榮再次重申,也是過去多次提及推動明日大嶼計劃:假設全數興建資助出售房屋,變成首置島、居屋島,每單位建築費150萬元,若依上文40萬單位計算,加上地價等217萬成本,平均每單位367萬元,如果全數以資助房屋出售,就以367萬元成本價賣給香港市民,社會願意支持嗎?不用400萬置業應該接受吧。換言之,即使全部變資助出售房屋,全部成本價出售,亦足以全數收回填海土地開發的費用。

即使回到1,000公頃,興建26萬單位,平均每個成本240萬元,加上150萬元建築費,成本是390萬元,就以這個成本價全數成為資助出售房屋賣給市民,港府會否考慮這個選項,變成首置居屋島,爭取社會更大多數的支持!?上文都是簡單數字推論,詳細數據有待專業人士推算,但唐榮相信規模經濟的大原則是不變的。
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wilson_168  樓主| 發表於 2019-3-20 10:31:47 | 顯示全部樓層
1,000公頃要6,240億,咁1700公頃可能真係要1萬億
不過我都係支持要做
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AY2007 發表於 2019-3-20 11:28:30 | 顯示全部樓層
有土地先有樓, 同其他好多經濟活動同回報. 只係睇個賣地賣樓數字已經計少好多個細際回報.
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笨實XO 發表於 2019-3-20 15:39:27 來自手機 | 顯示全部樓層
有人擔心香港明日大魚,會變成唔係香港人既明日大魚,而係會變成大灣區人既明日大魚.....

點評

呢個真係冇腦LOGIC. 咁驚? 駛唔駛實行焦土政策? 破壞晒所有基建, 改住木屋, 拆晒所有商場, 取消金融市場, ........................ 一個地方落後,   詳情 回復 發表於 2019-3-20 11:13 PM
來左香港既就係香港人  詳情 回復 發表於 2019-3-20 09:58 PM
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wilson_168  樓主| 發表於 2019-3-20 21:58:54 | 顯示全部樓層
笨實XO 發表於 2019-3-20 03:39 PM
有人擔心香港明日大魚,會變成唔係香港人既明日大魚,而係會變成大灣區� ...

來左香港既就係香港人
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AY2007 發表於 2019-3-20 23:13:31 | 顯示全部樓層
笨實XO 發表於 2019-3-20 03:39 PM
有人擔心香港明日大魚,會變成唔係香港人既明日大魚,而係會變成大灣區� ...

呢個真係冇腦LOGIC.

咁驚? 駛唔駛實行焦土政策? 破壞晒所有基建, 改住木屋, 拆晒所有商場, 取消金融市場,  ........................
一個地方落後, 又冇經濟發展機會, 自然冇人會來.
本來既居民都會走.

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Danny_Fok 發表於 2019-3-21 09:18:57 | 顯示全部樓層
AY2007 發表於 2019-3-20 11:13 PM
呢個真係冇腦LOGIC.

咁驚? 駛唔駛實行焦土政策? 破壞晒所有基建,  ...

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carbon 發表於 2019-3-21 12:40:01 | 顯示全部樓層
退耕還沼,  退樓還林...!!

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有部份七頭真係話要將香港發現農業, 自給自足  詳情 回復 發表於 2019-3-21 01:12 PM
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mightykoala 發表於 2019-3-21 13:06:48 | 顯示全部樓層
大家的目標唔同,點傾呢。一般市民係望200幻一個大魚上車盤,政府係填1700甚至更多來交待,反對派唔理你起咩都好,總之要花1萬億。

政府估條6千億,甚至3千億的數出來又點?立法會會放過你嗎?搞環評打官司流返廿億出來益自己友先慢慢傾啦!

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係政府自己計出來1,000公頃要6,240億,咁1700公頃可能真係要1萬億唔係屈佢 不過我就覺得就算真係1萬億都係要起  詳情 回復 發表於 2019-3-21 06:20 PM
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笨實XO 發表於 2019-3-21 13:12:22 | 顯示全部樓層
carbon 發表於 2019-3-21 12:40 PM
退耕還沼,  退樓還林...!!

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有部份七頭真係話要將香港發現農業, 自給自足

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YES.., BEFORE 豬給豬  詳情 回復 發表於 2019-3-22 12:03 AM
有人計過就算所有地,包括郊野公園和綜地全部發現農業都只係夠300萬人食  詳情 回復 發表於 2019-3-21 06:27 PM
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wilson_168  樓主| 發表於 2019-3-21 18:20:46 | 顯示全部樓層
mightykoala 發表於 2019-3-21 01:06 PM
大家的目標唔同,點傾呢。一般市民係望200幻一個大魚上車盤,政府係填1700 ...

係政府自己計出來1,000公頃要6,240億,咁1700公頃可能真係要1萬億唔係屈佢
不過我就覺得就算真係1萬億都係要起
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wilson_168  樓主| 發表於 2019-3-21 18:27:44 | 顯示全部樓層
笨實XO 發表於 2019-3-21 01:12 PM
有部份七頭真係話要將香港發現農業, 自給自足

有人計過就算所有地,包括郊野公園和綜地全部發現農業都只係夠300萬人食

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is it day day eat rice only..! 如果用 rice to exchange steak, salmon, whisky..., Benz, Bmw, Dior...., 30萬都嫌多..! .  詳情 回復 發表於 2019-3-22 08:01 AM
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carbon 發表於 2019-3-22 00:03:15 | 顯示全部樓層
本帖最後由 carbon 於 2019-3-22 12:05 AM 編輯
笨實XO 發表於 2019-3-21 01:12 PM
有部份七頭真係話要將香港發現農業, 自給自足

YES.., BEFORE 豬給豬足,  先要將700萬人推落海..., ELSE 沒可能豬足 LA...!

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carbon 發表於 2019-3-22 08:01:32 | 顯示全部樓層
wilson_168 發表於 2019-3-21 06:27 PM
有人計過就算所有地,包括郊野公園和綜地全部發現農業都只係夠300萬人食: ...

is it day day eat rice only..!
如果用 rice to exchange steak, salmon, whisky..., Benz, Bmw, Dior...., 3 萬都嫌多..!

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