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炒家劈價累太古城穿4000

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發表於 2008-10-27 20:26:00 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
較估值低三成 樓市勢尋底

【明報專訊】金融海嘯對信貸市場和資產價格造成沉重打擊,物業炒家開始「要錢不要貨」,急於壯士斷臂,各大藍籌屋苑紛紛錄得短炒買家蝕讓交易,虧損買賣遍佈太古城、黃埔花園、美孚新?及嘉湖山莊等熱門屋苑,部分的蝕讓幅度達到兩成。另外,昨天錄得一宗太古城呎價跌穿4000元交易,該指標交易勢將帶動各屋苑價格進一步下滑。

至於超級豪宅也受到海嘯衝擊,山頂倚巒17號屋,業主持貨約兩年,剛以8000萬轉售,比一手買入價9300萬,勁蝕1300萬元(詳見另文)。

黃埔沙田第一城炒家蝕18%

一直是投資市場指標的港島東屋苑太古城,剛錄得一宗成交價僅250萬元的2房物業成交,呎價跌破4000元關口,不但創近2年新低,這物業成交價更遠低於銀行估值三成水平,反映在眾多利淡消息下,業主「要錢不要貨」的心態明顯。此外,去年底至今年上半年入市的投資者,近期紛紛割價出售物業離場,其中沙田第一城及黃埔花園買賣個案中,更錄短炒大幅虧損一成八的個案。

有地產代理坦言,過去一周股市大幅波動,連藍籌股也跌近SARS水平,直接打擊業主信心。

但是,業主願意減價下令交投量反彈,以太古城為例,今月屋苑已錄25宗成交,超過上月21宗成交量,最新平均呎價5900元,但不乏新低價成交出現。

市場消息透露,太古城高山台恒山閣2樓A室,單位面積633方呎,屬2房享有園景物業,新報成交價250萬元,折合呎價僅3949元,跌破了4000元水平,為近2年最低;原業主於02年以173.8萬元買入,雖然是次售價創近年新低,但賣家仍有利潤。市場人士稱,該名業主看淡後市,現在寧願持有較多現金,故低價沽出手頭物業。

本報將該項太古城新低成交價個案,透過匯豐銀行進行網上估價,估價結果該單位值345萬元,成交價250萬元比匯豐估價低28%。

而利嘉閣董事總經理廖偉強相信,現市場信心疲弱,故買賣價已失去指標,相信稍後大型二手屋苑仍有機會再錄新低成交。

另外,中原住宅部董事總經理陳永傑表示,金融海嘯持續影響股市表現,上周更有個別藍籌股股價跌至接近、甚至跌穿SARS水平,令買賣雙方信心受挫,十大屋苑過去周末日錄19宗成交,較對上一周下跌四成。市場繼續錄得蝕讓成交個案,其中,沙田第一城44座高層B室,面積395方呎,剛以136萬元售出,呎價3443元;原業主於今年3月以166萬元買入,現帳面虧損30萬元,持貨7個月跌價18%。

業主減價 交投見反彈

此外,年初受海濱南岸銷情帶動的紅磡區樓價,已顯著回落,其中黃埔花園紛錄得短炒虧損,有代理指出,黃埔花園有炒家持貨僅4個月,轉手蝕讓35萬元。利嘉閣高級經理周德龍表示,黃埔花園12期6座高層D室,面積898方呎,成交價415萬元,呎價4621元,由同區換樓客承接;原業主於今年6月以450萬元買入,今次轉讓帳面蝕讓35萬元,跌幅約8%。
發表於 2008-10-27 20:35:52 | 顯示全部樓層
比起單一股票跌幅,單一樓價跌幅不算大.
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 樓主| 發表於 2008-10-27 20:37:35 | 顯示全部樓層
compared to 1 week ago
the min. price is 5000/ft -__-
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發表於 2008-10-28 16:43:22 | 顯示全部樓層
香港樓價末正常過, no comment.:faint
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 樓主| 發表於 2008-10-28 23:39:06 | 顯示全部樓層
原帖由 dirtyman 於 2008-10-28 04:43 PM 發表
香港樓價末正常過, no comment.:faint

a man in the history of HK, attempts to restore the normality of 樓價

the man is called 董建華

he really destroyed HK :L
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發表於 2008-10-29 13:15:40 | 顯示全部樓層
董伯伯係有責任,但唔好再入晒佢數啦...:faint
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