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東尼:樓市沒泡沫有買趁早

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發表於 2010-2-18 21:42:07 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
金融市場最多人關心的謎題在於樓市,而非股市:到底樓價是否太貴?畢竟,買樓投資的人多,買股票投資的人少。那些將股市當成賭場,將抽新股當成擲毫的人,就算買入大量股票,也算不上是投資。

過去三十年,香港人累積了不少財富,有條件自置物業。但已買斷物業的人,只屬少數,大部分業主仍然要供樓。至於已選擇了租樓的香港人,十之八九亦打算在不久的將來置業,因此總是盯緊樓市。

官商說法矛盾
最近市場響起了警號,指樓市已出現泡沬。行政長官曾蔭權及金管局總裁陳德霖亦曾出言警告。但另一邊廂,一眾地產發展商,包括李嘉誠及李兆基等卻認為樓價合理,理由是供應不足。當然,他們可能為了自己的利益說話,但某程度上也有道理。

今年之內,利息可能會上升。如果按息由四釐半升至五釐半,置業人士未必有太大反應。但若按息一口氣增加三釐,即加至八釐,他們肯定有所猶豫。然而,我認為美國政府不會讓利息大幅上升,直至失業率下降至百分之六以下。

由於新樓供應甚少,樓價短期內上升,我並不驚訝。但我認為刻下樓價偏貴,如果本港經濟出現問題,便會應聲下跌。去年樓價上升三成,是非常罕見的,今年大概不會重演。然而即使今年樓價下跌,亦不會跌得太多,皆因有用家支持。再者,樓市的炒風不算嚴重,因此我看不見有任何大型泡沫正在醞釀。

買樓自住勝過投資
現時出租物業,每年大概可收取百分之三的回報,不算太多,若回報率升至百分之五或以上,便有點反常。我認為買樓若為投資,存有不少風險。

但如果你現在想買樓,我也不會有異議,皆因愈早上車,便愈早上岸,對樓價升跌亦可看得較開。樓宇物業從來都是奢侈品,對大部分人來說,買樓是一生人中付出最多金錢的投資。但有一天上了車,你便會感到釋懷。當你已經身處樓市之中,你會較願意去換樓,例如你想搬去更大的單位居住,只要賣出舊屋,便可取得大筆資金,用來支付新樓的首期。

自置物業,即使每月仍要掏錢包供樓,但不用交租,已是財務穩健的象徵。香港是全球最富有的地方之一,皆因大部分人都買樓,而買樓基本上是必勝的


你上左車未
images.jpg
發表於 2010-2-18 22:40:34 | 顯示全部樓層
原帖由 Little-J 於 2010/2/18 09:42 PM 發表

自置物業,即使每月仍要掏錢包供樓,但不用交租,已是財務穩健的象徵。香港是全球最富有的地方之一,皆因大部分人都買樓,而買樓基本上是必勝的

不盡同意.... 居港多年的東尼, 看見過香港業主們負資產的歲月, 怎會得出 "買樓基本上是必勝" 的結論?

奇奇奇..... :hug :hug :hug
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 樓主| 發表於 2010-2-18 22:52:41 | 顯示全部樓層
原帖由 路路 於 2010-2-18 10:40 PM 發表

不盡同意.... 居港多年的東尼, 看見過香港業主們負資產的歲月, 怎會得出 "買樓基本上是必勝" 的結論?

奇奇奇..... :hug :hug :hug

你send email 問佢 ;P
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發表於 2010-2-20 02:39:38 | 顯示全部樓層
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 樓主| 發表於 2010-2-21 08:18:57 | 顯示全部樓層
元朗新盤首日沽700伙
(星島)2010年2月21日 星期日 05:30
(綜合報道)

(星島日報    報道)在財政預算案公布前夕,一個元朗區新盤昨日首度正式開售,迅沽約七百伙,令虎年紅盤高開,發展商乘旺連環加推,累積加價百分之三至十,項目平均呎價五千四百元,其中兩個連泳池「樓王單位」,售價更達一千五百萬至一千六百多萬元,呎價高見一萬一千元,創區內分層戶新高。售樓處除吸引大批買家到場揀樓,連同參觀人潮,令場內大排長龍,場面墟冚。

  新地旗下元朗大型新盤YOHO MIDTOWN自日前預留,至昨日早上正式開售,場面持續旺場,

  新地代理業務部項目總監(銷售)張卓秀敏指出,YOHO MIDTOWN昨日十時正式開盤,首批五十伙及供VIP選購的十二伙旋即獲承接,相信樓盤可望於周末完成首階段銷售七百伙目標,並套現三十億元。市場人士指,該盤至昨晚銷情已達標。

  場內大排長龍

  張卓秀敏表示,該盤於周五預留時,已加推M2及M6座單位應市,昨日並加推M9座,均已作加價安排,累積加幅百分之三至十,並打算於周末時間視乎銷情加推M5座,亦有加價空間。她並說,集團對項目惜售,不排除周末售出M5座後會封盤,而四座物業合共涉一千伙。

  現場所見,昨日九時許,新元朗中心商場地下已有準買家聚集,準備前往商場三樓示範單位參觀及四樓售樓處簽單,之後約十時人流愈來愈多,至十二時半,人流進入高峰期,至少二百人輪候參觀示範單位,排隊人龍大打蛇餅,發展商遂在附近地方劃出等候區予準買家,維持現場秩序良好。

  張太續指,該盤截至昨午三時,單日已約三萬人參觀示範單位,預料四時全面開放後,人流將更多;而截至四時,該盤售出單位中,呎價由四千二百至一萬一千元不等(建築面積,下同),平均呎價約五千四百元,成交價由二百六十萬至一千六百六十八萬元不等。

  當中更不乏買家大手掃貨,張太透露,一名中港商人剛斥資約一億元連掃三層單位(十八伙),位於M6座二十八、二十九、三十二樓,呎價由五千二百五十至五千九百元;另外,昨日加推的M9座,亦獲一名本地投資者,斥約三千二百萬元購入四十九樓五伙,呎價由六千二百至六千六百元。

  中港商人億元掃貨

  此外,市傳新界鄉議局    主席劉皇發    亦有大手入市,本報就有關消息向劉氏查詢,但未能取得聯絡。

  市場人士指,昨日近凌晨時間,發展商仍繼續賣樓;而截至晚上十時,該盤M2座已全數售罄,M6及M9座亦售出大部分,昨日發展商雖未加推M5座,但代理已開始自行組圈,據悉亦有準買家意向大手入市,而發展商打算於今日加推M5座。

  而同區二手表現,美聯區域營業董事陳光裕表示,元朗區業主近期觀望氣氛濃厚,封盤情況普遍,更有業主於交易中途放棄或反價等,反價幅度一般約百分之五至十,而該區交投更全面停頓,與上月同期比較下跌達七成以上。

  YOHO MIDTOWN首日售近七百伙,成虎年紅盤,亦是近年首日銷情較佳的新盤之一。

  本報地產組
:smile1
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發表於 2010-2-21 09:27:45 | 顯示全部樓層
勁........:L :L
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發表於 2010-2-21 11:59:48 | 顯示全部樓層
樓市沒泡沫 :faint
新界樓 市區價 咁都唔係泡沫 唔通爆左先係

幾時先可以禁制無三粒星唔俾買平樓
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 樓主| 發表於 2010-2-21 15:28:48 | 顯示全部樓層
原帖由 PP 於 2010-2-21 11:59 AM 發表
樓市沒泡沫 :faint
新界樓 市區價 咁都唔係泡沫 唔通爆左先係

幾時先可以禁制無三粒星唔俾買平樓

佢地都ng 係買平樓:smile1 :smile1 :smile1

我都想入去 Yohomidtown 參觀下, 不過好似入去要等2個鐘, 遲下先去

20M 買千六o尺 YohoMidtown, 99% 係 big six people :smile1 :smile1

[ 本帖最後由 Little-J 於 2010-2-21 03:30 PM 編輯 ]
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發表於 2010-2-21 18:20:12 | 顯示全部樓層
原帖由 PP 於 2010-2-21 11:59 AM 發表
樓市沒泡沫 :faint
新界樓 市區價 咁都唔係泡沫 唔通爆左先係

幾時先可以禁制無三粒星唔俾買平樓


泡沫呢家嘢發到咁上下就騎虎難下, 一係就用強硬政策篤爆佢, 一係等佢發到盡而自爆, 所以從來泡沫都係爆左先係.
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發表於 2010-2-25 11:34:42 | 顯示全部樓層
財爺都話無.......  :smile1 :smile1 :smile1 :smile1
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發表於 2010-2-27 00:29:41 | 顯示全部樓層
話有的話, 萬一演變成人為爆煲, 恐怕會影響特首同財爺健康, 搞到好似老董咁身體不適提早退休. 咁當然係眼不見為乾淨啦.
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發表於 2010-3-9 18:00:41 | 顯示全部樓層
原帖由 路路 於 2010-2-18 22:40 發表

不盡同意.... 居港多年的東尼, 看見過香港業主們負資產的歲月, 怎會得出 "買樓基本上是必勝" 的結論?

奇奇奇..... :hug :hug :hug



唔係喎, 其實佢係岩的, 不過真係要睇你有幾多閒錢, 有幾夠定力, 好似 HSBC, 140 唔放, 99 唔放, 60 唔放,  33 蚊果日你放晒....咁就死啦. 我都話, 買 HSBC 是必勝!
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